Какие требования предъявляются к покупаемой земле?
Сегодня огромное количество банков претерпевает проблемы с поиском настоящих кредиторов и получению гарантий на возврат средств. Кредиторы просят будущих заемщиков предоставить залог или поручителя, чтобы получить хоть какую-то гарантию на возврат взятых денег. Так как поиск поручителя может занять достаточно большой промежуток времени, клиенты банков предпочитаю предоставлять залог. Очень часто в качестве залогового имущества выступают дачи или автомобили, но в некоторых случаях клиенты предоставляют под залог не что иное, как земельный участок. Что же сделать, чтобы кредитор согласился на такую сделку?
Каким должен быть земельный участок?
Для начала стоит сказать, что не стоит сильно рассчитывать на кредит с таким залогом, так как такие предложения весьма обманчивы. Дело в том, что предугадать стоимость земельного участка в той или иной области России очень сложно, из-за чего возникает риск того, что в будущем стоимости данной земли просто не хватит, чтобы погасить кредит.
Но это совсем не означает, что в современной финансовой системе совсем нет кредиторов, которые готовы пойти на подобную сделку. Однако для того, чтобы все удачно прошло, необходимо следовать некоторым правилам, о которых сейчас и пойдет речь.
- Конечно, у заемщика должны быть все документы на земельный участок, главным из которых является право на собственность. Без такого документы ни один кредитор не пойдет на заключение сделки, так как очень высок риск попасть в цепкие руки мошенников, которые в такой области немало.
- Огромным плюсом будет, если в пакет документов будет входить разрешение на строительство жилых зданий на этом участке. Такой документ значительно повысит стоимость участка в случае его дальнейшей продажи.
- Самое главное – хорошее состояние земельного участка и его удачное расположение. Если земля будет в гористой местности с плохой экологией и при этом с ужасным плодородием почвы – никто не возьмет ее под залог, так как в последствие продать ее будет невозможно.
Критерии кредитного договора под залог земли
Стоит отметить также ряд отличий такого кредита от обычного потребительского.
Во-первых, сумму кредита будет напрямую зависеть от стоимости участка, при этом стоит учитывать, что кредитор даст сумму не более чем 75% от оцененной стоимости участка.
Во-вторых, в пакет документов обязательно должен входить документ из управления земельными ресурсами о том, что земля не отягощена какими-либо обязательствами.
В-третьих, срок на погашение такого кредита не может превышать 10 лет, так как за этот период стоимость земли может сильно измениться.
