Кредит с привлечение залогового имущества – именно такое кредитное предложение стало пользоваться особым спросом среди потенциальных заемщиков в последнее время. И это не удивительно, ведь при предоставлении залогового имущества условия кредитования в банковской организации значительно улучшаются: уменьшается процентная ставка по кредитному договору, увеличиваются сроки действия кредитного договора, отменяются некоторые дополнительные выплаты и увеличивается максимальная сумма кредита. Ни для кого не секрет, что наиболее привлекательным залогом для кредитора банковской организации является недвижимость, так как она имеет достаточно высокую стоимость, а также огромный спрос на современном рынке, вследствие чего реализовать такой залог можно будут достаточно просто. Однако, как оказывается, не всякое жилье может стать залогом по кредиту в банковской организации. Какое же жилье не может быть залогом по кредитному договору в банковской организации и почему?
Жилье, имеющее несколько владельцев
Достаточно часто с проблемой оформления жилья в качестве залогового имущества сталкиваются владельцы квартиры или дома, в котором имеется ни один, а несколько владельце. Такая жилплощадь, как правило, не оформляется банковской организацией в качестве залогового имущества, так как реализовать такой залог может быть достаточно сложно. Дело в том, что для продажи жилья необходимо будет получить разрешение всех его владельцев, да еще и при учете того, что денежные средства, полученный от продажи жилья, должны будут быть разделены между собственниками на равные части. Конечно, кредитору банковской организации такие риски и проблемы не нужны, вследствие чего кредиторы от такого залогового имущества отказываются, хоть и понимают, что могут получить достаточно много прибыли от заключенного кредитного договора.
Жилье, не одобренное страховой компанией
Также кредиторы банковских организаций не оформляют в качестве залогового имущества то жилье, которое по каким-то причинам не страивает страховую компанию, так как без страхового договора ни один кредитор не заключит кредитный договор с человеком, ведь это несет дополнительные риски, причем, достаточно высокие. Так, вряд ли получиться оформить в качестве залога пожароопасное жилье или же жилье в криминальном районе – эти тонкости также необходимо уточнять в банковской организации при оформлении кредитного договора.
