Понятие коммерческой недвижимости в нашем словарном обороте встречается уже давно. Под ним скрываются все помещения офисного типа, торговые центры, комплексы имущественные, рестораны и магазины. Конечно же, преследуя исключительно инвестиционные цели, люди больше внимания обращают непосредственно на коммерческую недвижимость. Ее основная привлекательность состоит в сдаче в аренду и получении стабильной прибыли.
Поиск коммерческой недвижимости очень серьезен. Его можно сравнить разве что только с покупкой основного жилья. И далеко не каждый человек понимает, как правильно и грамотно выбирать коммерческую недвижимость, чтобы оказаться в результате не в проигрыше, а вполне в выигрышном положении.
Под разный вид бизнеса походит свой тип помещения. Например, для ресторана нельзя выбирать помещение, соответствующее требованиям торгового павильона или площадки, и так далее. Сама концепция базируется на рассмотрении таких нюансов, как техническое состояние помещения, его территориальное и географическое расположение, наличие коммуникаций.
Перед тем, как окончательно подписать бумаги о покупке коммерческой недвижимости, нужно тщательно изучить риски и доходы. Будет лучше и практичнее обратиться к аналитику, который составит предварительный прогноз на несколько лет вперед. Как правило, полное оформление собственности занимает около одного года, далее владелец тратит время на строительно-ремонтные работы.
Изучение возможных доходов и рисков – дело ответственное и сложное. Ведь необходимо учитывать нестабильные факторы, например, курс валют, микроэкономическую ситуацию. Посему, многие закрывают глаза на эти расчеты, и выбирают помещение, исходя из экспертной оценки.
Процесс приобретения происходит просто - помещение передается в собственность. Для этого нотариус оформляет договор купли-продажи. Будущий владелец собирает пакет стандартных документов - справки из БТИ, документы, удостоверяющие личность и так далее.
Самый долгий период времени приходится на процедуру оформления коммерческой недвижимости и передачу ее в собственность. Это может занять несколько месяцев. Многие решения зависят от сложности ситуации, от характеристик земельного участка, взятого в аренду. Однако самым трудоемким процессом считается оформление договора о коммунальном обслуживании коммерческого объекта. Приходится напрямую обращаться к городским монополистам и заключать соответствующие договора.
Как долго можно эксплуатировать коммерческую недвижимость? Пока она будет представлять экономическую ценность!
