Покупка дачи – это заветная мечта многих горожан. Собственный кусочек природы, который будет радовать всю семью на выходных или целое лето – что может быть лучше?! Но приобрести дачу не так-то просто, как кажется. Даже если у вас уже есть определенная сумма денег, надо еще выбрать подходящий вариант. Тут, как во всех вопросах о недвижимости, два пути – найти загородный домик самостоятельно, или довериться риелторам. Чтобы решить этот вопрос, необходимо взвесить все за и против.
Довериться риелтору или искать самому?
Негативных отзывов, страшилок и баек о риелторах ходит много. Эти разговоры могут быть как правдивыми, так и абсолютно безосновательными. Профессиональный риелтор, хорошо знающий свое дело, найдет для покупателя самый лакомый кусочек. Почему? Потому, что агент по недвижимости знает рынок и постоянно изучает новые предложения о купле/продаже. А уж найти в собственной базе подходящий для покупателя вариант – это цель риелтора, как бы о нем (о профессии в целом) плохо не говорили. Обратная стона медали – высокая стоимость такой находки? Да, увы, за все надо платить. Но, если вы потратите хотя бы часть своего времени на поиски подходящего дома, то поймете – это труд, который стоит немалых денег.
Чтобы выбрать дачу, придется немало колесить по поселкам, перерывать ворох газет и журналов, позванивать по всем номерам и тратить уйму времени. А это тоже немалые траты. Деньги на бензин, на проезд, если вы не на машине, на телефонные разговоры, периодические издания с объявлениями. Подумав об этом, многие покупатели отказываются от самостоятельных поисков и обращаются в агентство недвижимости.
Еще один нюанс. Найти самостоятельно квартиру в городе, в котором Вы живете, намного проще, чем, купить дачу в каком-либо поселке за городом. Одно дело тратить на просмотр варианта час, и совсем другое колесить целый день, только чтобы добраться до загородного дома.
Кроме того, наверное, всем понятно, что в базе агентства по недвижимости окажутся, если не все предложения, которые могли бы заинтересовать именно вас, но большая их часть. На то они и агенты, чтобы узнавать обо всех предложениях конкретной области или города. А вы физически не сможете найти все варианты.
Как найти дачу без помощи агентства?
Если же вы все-таки решились на поиски в одиночку, необходимо подготовиться. Используйте все возможные варианты, чтобы найти загородный коттедж, выставленный на продажу. Давайте объявления в газеты, на Интернет-сайты с объявлениями о недвижимости, срывайте телефоны на остановках, расспрашивайте знакомых.
Если есть возможность, хорошо бы поездить по интересующему вас поселку или деревням и поспрашивать у местного населения, не продает ли кто загородный дом. Размещая объявления, указывайте максимально полную информацию о предмете поисков. Укажите удаленность от города, этажность дома, площадь земельного участка и пр. Не забудьте употребить слово «недорого», чтобы сразу дать понять – вы деньгами не сорите. Если твердо реши действовать без посредников, укажите это в объявлении. Просьба не беспокоить обычно действует безотказно.
Разговор по телефону
Когда вам позвонят с предложением, не нужно показывать радость после озвучивания суммы. Даже, если она вам подходит. Вы еще не знаете, что ждет на месте, поэтому воздержитесь от ликования по поводу стоимости, местоположения и других качеств дачи.
Но узнать максимально подробную информацию об объекте продажи нужно именно по телефону. Это делается для того, чтобы поездка не прошла даром. Узнайте у продавца:
- сколько лет дому;
- в чьей собственности находится дом и участок;
- подготовлены ли документы на его продажу, кто прописан в нем на данный момент;
- какие коммуникации проложены в строении, и каково качество снабжения газом, электричеством и т.д.;
- есть ли возможность проведения, дополнительных коммуникаций, например, газа;
- из каких материалов построен дом, что представляет собой фундамент, стены, кровля, полы, внутренняя и внешняя отделка, качество окон;
- есть ли в наличии подвал и цокольный этаж;
- какое месторасположение дома относительно района или села, развита ли инфраструктура, каким транспортом можно добраться до участка;
- проживают ли по соседству люди, живут ли соседи в своих домах круглый год или приезжают только на лето;
- есть ли удобный подъезд к дому и гараж для машины;
- имеются ли поблизости водоемы, и как обстоят дела с источником воды на самой даче;
- отапливается и дом, и каким способом (этот пункт нужен, если вы собираетесь жить или отдыхать в доме зимой); если в доме печное отопление, есть ли поблизости источники топлива, базы, склады; можно ли заказать доставку угля.
Поездка на объект
Когда вы приехали на дачу и визуально осмотрели участок и все постройки, самое время принять решение. Будьте внимательны с документами, если уже решили внести задаток. Желательно даже в первую поездку взять с собой деньги и попросить продавца подготовить документы. Может быть, придется срочно заключать сделку, чтобы не упустить дачу, если она вам понравилась.
Есть еще некоторые моменты, которые учитывают далеко не все покупатели и даже риелторы. Например, очень желательно наведаться в санэпидемстанцию и узнать, не проживали ли в доме больные туберкулезом? Согласитесь, это не лишняя предосторожность, особенно, если у вас есть дети. О проведении дезинфекции и дезинсекции тоже надо знать, чтобы не удивляться после первого же дня на новой даче.
Обязательно проверьте, работает ли электричество, есть ли в доме газ, убедитесь в состоянии канализации, если эти блага цивилизации вообще имеются.
Еще один момент. Даже если продавец успел рассказать вам о соседях, очень хорошо, если вы сами повидаетесь с ними и убедитесь в их адекватности. Вовремя выявленное семейство алкоголиков, способных сжечь свой дом, а заодно и вашу дачу, наверняка заставит отказаться от покупки.
