Реконструкция жилых и административных зданий предполагает ряд работ, направленных на изменение помещений:
- расширение границ (пристройки и надстройки);
- улучшение функциональности объекта (изменение чердачного помещения, строительство дополнительного этажа);
- перенос стен (перепланировка);
- укрепление стен при физическом старении здания;
- изменение коммуникаций для повышения эксплуатационной эффективности.
Какими бы ни были цели реконструкции, процесс требует соблюдения норм и правил, а также поэтапного решения следующих задач:
- Временный переезд (на время работ) жильцов в жилых зданиях и перемещение рабочих мест в другое здание в административных корпусах.
- Экспертиза здания, включающая оценку состояния помещений, фундамента, крыши, несущих конструкций. Полученный акт экспертизы является основанием для начала строительных и реконструктивных работ.
- Проектирование и разработка плана реконструкции. На данном этапе необходимо получение градостроительного плана ГПЗУ, на основе которого делаются дальнейшие изменения, и получение Разрешения на реконструкцию. Проектный отдел имеет допуск СРО в области подготовки архитектурных решений, разработки генеральных планов строительства и реконструкции, изменения внутренних инженерных сетей и оборудования.
- Согласование проектных документов и технической документации в высших инстанциях Мосгосэкспертизы, Мосгоргеотреста и т. д.
- Прохождение экспертизы согласованной ранее проектной документации и окончательное подписание Разрешения на выполнение работ по реконструкции объекта.
- Строительные работы. Узкопрофильные специалисты «Стройсервис», имеющие свидетельства на разрешение выполнения капитального строительства и реконструкцию зданий, осуществляют свою работу согласно сертификации ИСО (ISO).
Финальный этап – ввод в эксплуатации здания после реконструкции с внесением новых данных об объекте в кадастровый паспорт.
Все этапы требуют серьезного и профессионального подхода, поэтому к выбору ответственной за реконструкцию здания компании нужно отнестись со всей серьезностью.
