Определение ипотеки
Ипотечный кредит — это финансовый продукт, который позволяет заемщику получить необходимую сумму, чтобы купить или восстановить дом или другое имущество.
Кредитные организации требуют от клиента гарантии перед предоставлением ему ипотечного кредита. В случае ипотеки владелец кредита предоставляет банку гарантию на саму собственность, которая будет передана финансовому учреждению в случае неисполнения заемщиком ипотечных обязательств.
Реальная гарантия заложенного имущества дает большую безопасность операции по оформлению ипотеки, что подразумевает меньший риск для финансового учреждения.
Финансовые инструменты, позволяющие покрыть риск повышения ставок
Существуют различные финансовые инструменты, позволяющие покрыть риск повышения ставок. Это означает, что в случае повышения ставок банк будет платить клиенту разницу между суммой, которую он должен заплатить финансовой организации, и определенной ежемесячной комиссией. Однако, эти финансовые продукты имеют свои риски: если ставки снижаются, клиенту придется платить банку больше денег, и иногда эти суммы могут быть очень высокими.
Некоторые официальные справочные индексы, влияющие на изменения процентных ставок:
- Euribor: Публикуется Европейской банковской федерацией. Это среднее значение ставок, предлагаемых выборкой европейских банков для проведения операций между депозитными учреждениями в евро. Это наиболее используемый индекс.
- MIBOR: Эта новая референтная ставка была введена в 2012 году. Она приводит к меньшему количеству колебаний квот.
Следует помнить, что переменная процентная ставка будет зависеть не только от базовой ставки, но и от базовой ставки + дифференциал (например, Euribor + 2,1%).
