Приобретение и продажа земельных участков дело хлопотное и имеет массу всевозможных нюансов. Покупая земельный участок, обязательно нужно быть уверенным, что данная земля относится к находящейся в обороте, поскольку существует земля, которая не подлежит отчуждению. Есть свои особенности у приобретения в собственность земли сельскохозяйственного назначения. В последнем случае могут также возникнуть сложности с выкупом земли находящейся в долевой собственности у пайщиков – бывших колхозников.
Прежде, чем оформить земельный участок в собственность придется собрать множество различных документов, при этом тесно работая с местным Земельным комитетом. Приобретаемый, равно как и продаваемый участок, должен быть оформлен по всем правилам с учетом геодезических и землемерных работ. При оценке стоимости участка учитывается его местоположение, ценность земельных угодий, особенности ландшафта, удаленность от крупных магистралей сообщения и благоустроенных территорий и т.п. Рассчитывается стоимость единицы земельной площади (0,01 га – 1 сотка).
Для того, чтобы не ошибиться и облегчить себе работу по оформлению земельного участка в собственность желательно воспользоваться услугами специального агентства по оформлению подобного рода сделок с земельными участками – опытными юристами. Приобретя участок в собственность, необходимо как можно быстрее начать хотя бы проектные работы, ибо по существующему законодательству земельный участок, не разрабатываемый в течение двух лет, может быть отчужден. А поскольку проблема коррупции чиновников остается все еще актуальной, то особо лакомый земельный участок должен быть надежно защищен от посягательств конкурентов.
Если вы приобретаете землю для строительства, то не стоит с этим затягивать. Если же вы решили прикупить землю с целью попридержать ее и продать через несколько лет намного дороже, то вариант с проектными работами будет самым оптимальным. Приобретение земель сельскохозяйственного назначения почти всегда связано с обращением в суд, поскольку всех пайщиков привести к согласию обычным путем практически невозможно. После приобретения такого участка изменения в плане землепользования должны быть внесены как можно быстрее с учетом изменения расположения участков других собственников, граничащих с вашим участком. Все должно быть проведено с соблюдением действующего Земельного законодательства РФ.
